Broekwal 5

De vrijstaande woning Broekwal 5 is in 2025 in optima forma compleet verbouwd en verduurzaamd, zowel van binnen als van buiten. Daarnaast is de woning verbouwd met het oog op toegankelijkheid en levensloopbestendig wonen. Zo is er een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een traplift om eenvoudig de verdieping te bereiken.

Met een nieuwe keuken, twee nieuwe badkamers, een grotendeels vernieuwde tuin en dan is er nog hetgeen wat is vernieuwd, maar wat je niet op het eerste oog ziet. Vernieuwde electraleidingen, vloerverwarming, warmte/koelingsinstallatie, zonnepanelen met batterij opslag, isolatie van dak en ramen, nieuwe meterkast etc. maken dat deze woning instapklaar is. 

Naast de genoemde slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn er op de verdiepingen nog eens 4 slaapkamers en een badkamer met separaat toilet. 

Op deze plek woon je aan de rand van het dorp, met een snelle aansluiting op de N65. Het dorpscentrum en de sportfaciliteiten liggen op slechts enkele minuten fietsen, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Highlights:
- De woning beschikt over een lucht warmtepomp met vloerkoeling;
- In 2025 zijn op de eerste verdieping HR++ ramen geplaatst;
- De woning is aardgasvrij
- Er zijn 14 zonnepanelen;
- Energielabel A;
- Nieuwe luxe keuken
- Twee nieuwe badkamers
- Nieuwe tuinaanleg
- De buitengevel is in 2025 gereinigd en geschilderd;
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde dateert van 2025;
- Aanvaarding in overleg.


Indeling
Begane grond
Via de lichte hal/entree zijn de woonkamer, toiletruimte en trapopgang te bereiken. Bij binnenkomst valt de lichtinval bij deze woning direct op. Daarnaast zullen je ogen vallen op de afwerking. De woning is namelijk tot in de puntjes afgewerkt. Het strakke stucwerk en de pvc visgraat vloer maken het tot een prachtig geheel.

De woonkamer heeft een gezellige tv hoek met rookkanaal en is aan de voorzijde gelegen, aan de achterzijde is ruimte genoeg voor een royale eettafel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin d.m.v. de schuifpui. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van vloerverwarming en tevens vloerkoeling.

De nieuwe keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Zo is er o.a. een grote koel-/vriescombinatie, een oven, combimagnetron, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasmachine. Verder zijn in het plafond mooie inbouwspots aanwezig welke ook terug te vinden zijn in de woonkamer.

Vanuit de keuken is toegang tot de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen te vinden ten behoeve van de wasapparatuur en de technische installaties. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin.

Last but not least is er vanuit de woon/eetkamer toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Uiteraard is deze tevens te gebruiken als kantoor of speelkamer. Aansluitend vind je de nieuw geplaatste badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet met zwevend closet.


Eerste verdieping
Er zijn op deze verdieping maar liefst drie ruime compleet gerenoveerde slaapkamers te vinden. Net als de begane grond zijn de ruimtes voorzien van strak stucwerk en mooie doorlopende PVC vloeren. Ook hier valt de lichtinval op. De kamers zijn voorzien van fraaie raampartijen en infrarood verwarmingen.
De nieuwe badkamer is stijlvol uitgevoerd en ingericht met een ligbad, aparte douche (incl. regendouche) en wasmeubel met dubbele wastafel. Het openslaande raam zorgt tenslotte samen met de afzuiging voor optimale ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze is net als de rest van de woning onder handen genomen. Belangrijkste vernieuwing hier is de dakisolatie. Vandaar dat de woning nu een energielabel A heeft. Vanuit de voorzolder is toegang tot de 5e (slaap)kamer. Beide ruimtes zijn verder voorzien van een dakraam en er is veel bergruimte in de knieschotten.

Tuin & garage
We gaven aan dat de woning zowel binnen als buiten volledig is aangepakt. Dit is aan de voorzijde al direct te zien. De buitengevel is volledig geschilderd en de plantenborders zijn onder handen genomen. De ruime achtertuin is nagenoeg volledig gelegen op het zuiden en divers ingericht. Hier is het in alle jaargetijden genieten.

Tenslotte is de garage vanaf de oprit toegankelijk middels dubbel openslaande deuren. Deze biedt samen met de bergzolder veel bergruimte.